Catégorie : Lieux de location

Louer à Paris, ce n’est pas pareil qu’à Nantes, Lyon ou Lille. Certaines régions sont différentes, apprenez-en plus dans ces articles.

Île-de-France : faut-il faire un dossier de location spécifique ?

Île-de-France : faut-il faire un dossier de location spécifique ?

Oui et non. Oui car le marché locatif est particulièrement tendu à Paris et en Île-de-France, donc il faut se différencier. Et non, car légalement les documents à fournir sont les même dans toutes les régions.

En pratique, pour les locataires, le « combat » est plus rude et certaines règles, comme celles pour le dossier de location, doivent être adaptées. Voici comment.

La situation des locations en Île-de-France

Vous en entendez régulièrement parler à la radio, dans les journaux, à la télévision… il est assez difficile de louer en Île-de-France, en tout cas aux abords de la capitale.  Bien sûr, la situation n’est pas aussi critique dans toutes les villes, notamment les plus petites. Cependant, le long des lignes de transports menant à Paris, la demande est très forte alors que l’offre est souvent trop juste. Injuste pour les loueurs ?

Carte de l'Île-de-France
Carte de l’Île-de-France

Pour les locataires, c’est alors une position difficile : les propriétaires peuvent demander plus de garanties, « faire leur choix » parmi les demandes. Bref : c’est une situation dans laquelle il faut se différencier plus que jamais. Mais comment en est-on arrivé là ?

En Île-de-France, les locataires qui ont les mêmes besoins sont tous groupés dans des endroits identiques (c’est un peu simplifié mais par exemple autour de Paris, la grande majorité cherche un appartement T2 ou T3). De plus, la rotation des logements est assez faible (une fois qu’on en a un, on y reste quelques années) ce qui ne détend pas ce marché. Et c’est pire à Paris !

Le cas particulier de Paris

La capitale est évidemment un cas particulier (même si on peut retrouver des situations identiques dans la majorité des grandes villes françaises). A Paris, il n’est pas rare de voir plusieurs dizaines de candidats pour un même appartement ! Ce n’est pas systématique cependant l’anecdote « file d’attente monstre dans l’escalier pour visiter » n’est pas fausse. Il faut alors faire mieux que les autres, et un document est clé pour cela.

Il y a bien sûr des cas plus faciles mais il faut, dans cette ville, s’attendre à plus de compétition… et donc à devoir particulièrement soigner son dossier qui est souvent le seul moyen de communication avec le propriétaire ou l’agence. Il ne faut donc pas rater ce point !

Comment adapter son dossier pour l’Île-de-France ?

Dans tous les cas, il est peut probable qu’il faille modifier le contenu de son dossier : les pièces demandées seront sensiblement les mêmes que partout ailleurs ! Cependant, il y a plusieurs moyens de l’améliorer :

  • n’oublier aucun document.
  • avoir les documents sur soi pendant la visite.
  • présenter son dossier dans une pochette.
  • préparer une page de garde pour simplifier le travail du propriétaire et se différencier.

L’objectif, dans ce marché plus tendu et compétitif, est bien d’être juste un peu meilleur que les autres. Inutile d’en faire des tonnes mais le faire bien est déjà beaucoup !